文/乐居财经 徐酒眠

在地产的江湖，选择组建“兄弟连”携手打江山的不在少数。但在创业发家后，也上演过诸多内斗分家的故事。

(资料图片)

不过，华南雅居乐的陈氏家族，是其中比较独特的存在。传闻早在创业之初，陈家老太太就给他们定下了兄弟齐心、不分家的家规。

从1992年开始涉足地产算起，陈氏五兄弟一起经历过商海风波，也曾被高光照耀，在风风雨雨中坚持分工明确、互帮互助地走过了三十多年，如今看起来仍然维持着家族的和气。

传承家族财富与荣光，“二代”们似乎比白手起家的父辈更容易些。父母之爱子，则为之计深远，或外出创业、或在家族企业中历练，“创一代”们总是会不遗余力去为他们铺路。

十年前，老五陈卓贤之子陈思铭创业成立景业名邦，陈卓贤以个人名义向其提供了1.8亿元的启动资金。并在之后又是提供资金、又是出面为其融资担保。

由于相关行动违反不竞争承诺，作为雅居乐非执行董事陈卓贤近期被港交所下发了《纪律行动声明》，一时之间陈卓贤与陈思铭父子被推上了风口浪尖。

不过，这似乎并没有影响到陈氏家族的“二代”接班计划的推进。

6月26日，雅生活服务（03319.HK）刊发了一则董事会董事候选人公告。除了陈卓雄与两位职业经理人黄奉潮、李大龙连任执行董事外，还宣布了提名一位新的执行董事候选人——陈思杨。

耳东陈作姓，陈思杨的身份的确不简单，他是大哥陈卓雄之子。

在雅居乐家族业务的构成当中，陈氏兄弟之间分工明确，陈卓林与陈卓贤负责地产业务，另外三兄弟则主要从事其他行业，而物业板块便是陈卓雄在负责。

公开资料显示，陈卓雄出生于1957年，如今66岁或许已经把退休提上日程了。“此时安排陈思杨进场，很大可能也是陈氏家族已经计划好将来把雅生活服务交由陈思杨掌舵。”外界猜想。

执董候选

与父亲陈卓雄一样，现年39岁的陈思杨在陈氏家族二代中年纪最大，承担着大哥的身份。

身上背着地产“二代”的光环，但网上关于陈思杨的公开资料却并不多。

陈思杨鲜有的公开露面，是在2018年5月，他曾以雅居乐房地产管理集团副总裁、建设集团副总裁兼投资运营总经理的身份，接受过媒体的访谈。

留着过耳的长发，鼻梁上架着一副黑框眼镜，虽然也穿西装、打领带，但比其父亲和几位叔叔的形象，陈思杨的气质更像是艺术家。

陈思杨的学历背景是个迷，不过在过往的访谈中，他曾透露小时候在澳洲念过书。

这段在异国他乡的自处中，陈思杨学会了独立生活和独立思考，也锻炼出不管遇到任何问题，都能沉着应对的能力素质。而在高强度的工作生活之外，陈思杨喜欢听舒缓的古典音乐，并是一位旅行爱好者，觉得“身体和心灵总有一个要在路上”。

相比于个人经历，陈思杨公开的工作履历表更丰满一些，按照官方说法，他“对企业管治，运营管理以及市场资源开拓具有丰富经验”。

与弟弟们外出闯荡或外出闯荡过不同，陈思杨在2010年加入雅居乐集团，这些年一直在家族企业中历练，先后担任过雅居乐控股成本专员、成本经理，以及成本总监。

2016年8月至2017年2月，雅生活服务上市前，陈思杨曾短暂分管过投资运营业务。在这之后，他又调去雅居乐控股担任建设集团总裁、房管集团联席董事长，以及资本集团副总裁。

被提名雅生活服务执行董事候选人之前，今年5月份，陈思杨就进入公司担任集团副总裁，分管运营管理中心及市场发展中心。

值得一提的是，陈思杨在雅生活服务持有约105万股股份，约占公司总股本0.0739%。

“二代”的拼图

事实上，陈思杨差点就打造了雅居乐集团的另一块资本版图。

2020年6月份，雅居乐向港交所递交了名为“雅居乐雅城集团有限公司”（简称“雅城集团”）的招股书。这是一家定位绿色生态人居服务商，主要业务为绿色生态景观及智慧装饰家居的公司。

递交招股书前夕，雅城集团旗下境内平台雅城科技进行了注册资金、董事、章程等系列工商信息变更，变更后陈思杨不仅担任该公司的经理和和董事，还是法人代表和最终受益人之一。

不过经历两次递表后，2021年9月，雅居乐宣布终止雅城集团的分拆及独立上市。

尽管陈思杨是陈氏家族二代中的老大，也从很早之前就进入雅居乐集团历练，但在外界看来，雅居乐真正继承者还应该是老三陈卓林的大儿子陈思烺。即使在最初，陈思烺似乎并无意继承家族企业。

从英国约克大学毕业后，陈思烺选择回国，在香港摩根士丹利亚太投资银行部任职，担任地产分析师。

二代的打工生涯总是很短暂，供职三年后，2015年，陈思烺就出来创业，成立了BYRON资产管理公司。之后到内地发展，因为找不到合适的办公地点，索性又创造了名为“寰图”的共享办公品牌。

与父辈们一样，陈氏二代们也对资本市场抱有野心，寰图也曾谋划过IPO。

2018年1月，寰图引入了太盟投资集团和高盛做战略投资者；9个月后，又完成了数亿元的A2轮融资，李思廉、星河湾、时代中国等与陈卓林交好的房企或个人都参与投资。

不过，陈思烺最终还是选择了回到雅居乐，从官方披露的信息来看，他目前担任的职务为雅居乐副总裁。而寰图的日常管理工作，则交给了他的亲弟弟陈思乐负责。

陈思铭自立门户创建了景业名邦、陈思杨进场雅生活服务、陈思烺的发展重心转移到了雅居乐、陈思乐接管了哥哥一手创立的共享办公品牌寰图，在外界流出踪迹的几位陈氏二代，似乎都已经站在了各自的位置上。

地产行业下行，物管行业也受到了不小的牵连。雅居乐集团目前还有父亲和叔叔们站在前面，一时半会或许还不会让陈思烺站出来。但走入台前的陈思铭与陈思杨，已经在接受投资者和资本市场的审视了。

地产“二代”沉浮

与诸多地产“二代”进入物业江湖的时间相比，陈思杨入场已经算晚了。

地产分拆物业的大浪潮中，许多“创一代”不约而同地将物业选作了“二代”们的练兵场，他们或执掌要职，或手握股权，或二者兼之。

一个有意思的现象是，近一年来其实鲜少再有地产“二代”在物管圈揽权的消息流出。

除了陈思杨预备进场雅生活服务外，6月23日，欧宗荣将正荣服务股权转让给了两个儿子欧国伟和欧国强，但他们在正荣服务并无任职。

再往前，就是去年6月初，戚加奇获委滨江服务非执行董事及董事会策略委员会委员。作为滨江创始人戚金兴之子，戚加奇在此之前一直是“隐身”的状态。

不过，虽然只是在滨江服务出任非执行董事，但戚金兴其实已经为戚加奇的接班铺好了路。彼时的任命公告披露，戚加奇是滨江服务控股股东巨龙创投的最终受益人之一。

除了是滨江服务获委非执行董事与最终受益人之一，戚加奇持有滨江集团1%股权，并已经与戚金兴是一致行动人。

房企债务承压，物业成为关联方摆上货架回血的筹码。曾躬身入局的地产“二代”，也不得不退出物管江湖。

其中，陈锦石之女陈昱含与林龙安之女林禹芳，是最典型的例子。去年1月，中南服务与禹洲物业几乎同一时间被卖给了华润万象生活。而嘉宝服务“卖身”碧桂园服务之前，杨铿之子杨武正也获委任了物业板块的非执行董事。

有人被迫出局，也有人主动退出。2021年12月，郭英成之女郭晓亭辞去了佳兆业美好的执行董事兼董事会副主席职务。

有人来，有人走，有人坚守。据乐居财经《物业K线》不完全统计，截至目前，物业板块至少还有29位地产“二代”。

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